Vous louez en meublé au régime réel, en nom propre (LMNP ou LMP) ou au travers d’une société ? Le cabinet tient votre comptabilité, établit votre liasse fiscale et vous conseille sur les choix fiscaux de votre activité, que la location soit gérée ou non gérée.
Un accompagnement pour vous aider à prendre votre décision
Notre accompagnement comptable des activités de location meublée au réel comprend la tenue de la comptabilité, l’établissement et la télétransmission de la liasse fiscale, le suivi des échanges avec l’administration fiscale et le conseil sur votre régime d’imposition. Il s’adresse à vous si :
Le cabinet vous accompagne dans l’analyse des choix comptables et fiscaux liés à votre activité de location meublée.
Une expertise-comptable pour le statut LMNP
Il n’est pas obligatoire de passer par un expert-comptable pour établir votre déclaration, mais c’est conseillé, surtout en début d’activité : les bases de calcul de vos amortissements doivent être justes dès le départ.
Le cabinet établit les déclarations de résultats des loueurs en meublé : il prépare votre liasse fiscale et la télétransmet au service des impôts compétent.
Il vous accompagne dans les démarches prévues par sa mission, du démarrage de votre activité au contrôle de cohérence des pièces comptables et, le cas échéant, au report du résultat sur votre déclaration de revenus.
Profitez de notre accompagnement pour :
Les spécificités du LMNP réel
À l’impôt sur le revenu, les recettes de location meublée relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Lorsque les conditions d’éligibilité sont réunies, le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire dont le taux dépend du type de location. Les sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés relèvent de règles distinctes. Le régime micro-BIC est simple, mais pas forcément le plus adapté.
Au régime réel, les charges et amortissements sont déductibles dans les limites légales. Pour les cessions relevant des plus-values immobilières des particuliers réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements admis en déduction minorent le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value, sous réserve des exceptions légales. Le régime réel impose aussi des obligations comptables : bilan, compte de résultat et détail des amortissements.
C’est pourquoi faire appel à un expert-comptable en LMNP est utile : il limite le risque d’erreur et prend en charge la comptabilité LMNP au réel.
Faire sa liasse fiscale LMNP soi-même : bonne ou mauvaise idée ?
Au régime réel, la liasse fiscale se transmet par voie dématérialisée au service des impôts des entreprises (SIE). La préparer suppose de tenir une comptabilité complète et de calculer correctement les amortissements.
Lors d’une reprise de dossier, l’expert-comptable examine les documents disponibles, les soldes d’ouverture et les tableaux d’amortissement. Des travaux complémentaires peuvent être nécessaires selon l’état de la comptabilité ; leur étendue et leurs honoraires sont précisés dans la lettre de mission.
Les calculs et les durées d’amortissement demandent une attention particulière. En cas de vérification de comptabilité, lorsque votre comptabilité est tenue au moyen de systèmes informatisés et que vous êtes soumis à l’obligation de présenter des documents comptables, vous devez remettre un fichier des écritures comptables (FEC) conforme aux normes applicables.
L’expert-comptable vous accompagne dans la tenue de votre comptabilité et la préparation de vos déclarations.
Les avantages d’un expert-comptable LMNP
Le cabinet Berenfus prépare votre liasse fiscale LMNP et vérifie la cohérence des informations comptables nécessaires à son établissement. L’expert-comptable est tenu de souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Le cabinet peut aussi vous conseiller sur des cas particuliers : location en indivision, démembrement, location meublée au travers d’une SARL de famille, etc. Au régime réel, les honoraires d’expert-comptable sont une charge déductible.
La valeur ajoutée du Cabinet Berenfus
Le cabinet vous apporte un accompagnement personnalisé et une pratique de la location meublée. Il se charge des obligations comptables et fiscales de votre activité de loueur en meublé.
Il suit l’évolution de la réglementation fiscale et reste disponible pour vous apporter des conseils en fiscalité meublée.
Déclaration de début d’activité au guichet unique des formalités des entreprises, tenue de la comptabilité, bilan et télétransmission de la liasse, report sur la déclaration de revenus lorsque votre situation le nécessite, assistance : le cabinet suit votre dossier.
Vous portez une opération immobilière ?
SCCV, SCI, marchand de biens, promotion, location meublée, agence immobilière ou syndic de copropriété : décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous répondons sous 24 heures ouvrées.
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