Calculer votre plus-value immobilière en 2026 en quelques secondes
Vous vendez un bien immobilier en 2026 et vous souhaitez anticiper l’imposition de votre plus-value ? Notre simulateur de plus-value immobilière, gratuit et sans inscription, vous donne en quelques secondes le montant exact que vous devrez verser à l’administration fiscale, en intégrant la fiscalité en vigueur en 2026 : abattements pour durée de détention, prélèvements sociaux à 17,2 %, impôt sur le revenu à 19 % et surtaxe progressive sur les hautes plus-values.
Conçu et maintenu à jour par le Cabinet Berenfus, expert-comptable spécialisé en fiscalité immobilière, cet outil applique strictement les règles du Code général des impôts (articles 150 U à 150 VC et 1609 nonies G). Il couvre les cas les plus courants de cession d’un bien par un particulier : résidence secondaire, investissement locatif, terrain bâti, parts de SCI à l’impôt sur le revenu.
Comment utiliser le simulateur ? Renseignez le prix de vente, le prix d’acquisition, les frais d’acquisition (forfait 7,5 % ou frais réels), les travaux éligibles, la durée de détention et le type de bien. Le résultat est instantané et détaille chaque composante du calcul : plus-value brute, abattements appliqués, impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et surtaxe éventuelle.
Simulateur de plus-value immobilière 2026
Calculez gratuitement et en temps réel votre plus-value immobilière selon les barèmes 2026 : abattements pour durée de détention, exonérations, surtaxe. Tous les calculs sont conformes au Code Général des Impôts.
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Et si vous attendiez quelques années de plus ?
Faites valider et optimiser votre plus-value par un expert-comptable
Cette simulation vous donne un ordre de grandeur, mais chaque opération immobilière mérite une analyse fine. Notre cabinet accompagne particuliers, investisseurs et promoteurs à Paris et en Île-de-France depuis plus de 5 ans en fiscalité immobilière. Lors d’un premier échange de 30 minutes (sans engagement), nous validons votre simulation, identifions les leviers d’optimisation propres à votre situation (démembrement, apport en société, donation-partage, fractionnement de la vente) et chiffrons l’économie potentielle.
Sur les opérations supérieures à 200 000 €, nos clients constatent en moyenne une optimisation de 5 à 15 % du montant d’impôt initial.
Comprendre le calcul de votre plus-value immobilière en 2026
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de cession de votre bien et son prix d’acquisition, majoré des frais et des travaux déductibles. En 2026, son imposition repose sur trois piliers : l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et la surtaxe sur les hautes plus-values.
Les abattements pour durée de détention
À partir de la 6ᵉ année de détention, votre plus-value bénéficie d’abattements progressifs : 6 % par an pour l’impôt sur le revenu et 1,65 % par an pour les prélèvements sociaux. La 22ᵉ année, un abattement complémentaire de 4 % (IR) et 1,60 % (PS) s’applique, suivi de 9 % par an au-delà pour les prélèvements sociaux. Concrètement, vous êtes totalement exonéré d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et entièrement exonéré de prélèvements sociaux après 30 ans (article 150 VC du CGI).
Le taux d’imposition global de 36,2 %
Avant abattements, votre plus-value imposable est taxée à 36,2 % : 19 % au titre de l’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux (CSG, CRDS et prélèvement de solidarité). Si la plus-value imposable dépasse 50 000 €, une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s’ajoute, prévue à l’article 1609 nonies G du CGI.
Les principaux cas d’exonération
La vente de votre résidence principale est totalement exonérée (article 150 U II 1°). Le sont également les cessions inférieures ou égales à 15 000 €, la première cession d’un logement autre que la résidence principale sous condition de remploi du prix dans l’achat de votre résidence principale, et certaines situations spécifiques pour les personnes âgées ou invalides aux revenus modestes.
Pour aller plus loin, consultez notre barème détaillé de la plus-value immobilière 2026 ou prenez rendez-vous avec un expert-comptable en fiscalité immobilière.
Quand faire appel à un expert-comptable pour votre plus-value ?
Notre simulateur couvre les cessions par un particulier ou une SCI soumise à l’impôt sur le revenu, dans les cas les plus courants. Plusieurs situations nécessitent l’accompagnement d’un expert :
- SCI à l’impôt sur les sociétés (SCI à l’IS) : la plus-value relève du régime des plus-values professionnelles, avec amortissement déductible et imposition au taux IS. Notre expert-comptable spécialisé SCI accompagne ce type de cession.
- Construction-vente (SCCV) et marchands de biens : le régime fiscal est totalement différent. Consultez notre guide SCCV.
- Démembrement (usufruit / nue-propriété) : calcul de la plus-value différent selon la qualité du cédant.
- Locations meublées (LMNP / LMP) : régime des plus-values pro applicable si vous êtes loueur en meublé professionnel.
- Apport-cession (article 150-0 B ter) : mécanisme de report d’imposition à analyser au cas par cas.
Le Cabinet Berenfus, basé à Ormesson-sur-Marne et inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables d’Île-de-France, vous accompagne sur l’ensemble de votre stratégie patrimoniale immobilière. Contactez-nous au 01 85 44 17 27 pour un échange initial gratuit.