Le Cabinet Berenfus est un cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes spécialisé dans l’immobilier. Dirigé par Héléna Berenfus, installé à Yerres et intervenant dans toute l’Île-de-France, il accompagne exclusivement des professionnels : promoteurs, marchands de biens, SCCV, SCI, loueurs en meublé, agences immobilières et syndics de copropriété.
Le recours à un expert-comptable en immobilier n’est imposé par aucun texte. Ce qui le justifie, ce sont les traitements où l’immobilier sort du droit commun comptable et fiscal : la qualification des immeubles en stock ou en immobilisation, la base d’imposition à la TVA lors d’une revente, la reconnaissance du résultat d’une opération de construction-vente, le choix du régime d’une société civile.
Un expert-comptable immobilier à votre écoute
Notre approche est sectorielle. Un marchand de biens, un promoteur et un syndic n’ont ni le même bilan, ni les mêmes échéances, ni les mêmes risques fiscaux. L’accompagnement part du métier, pas d’un modèle unique appliqué à tous.
Marchands de biens : suivi du prix de revient par lot, qualification des immeubles en stock, documentation du régime de TVA retenu à l’acquisition et à la revente, rattachement du résultat aux exercices.
Promoteurs et SCCV : suivi des coûts et des marges par programme, méthode de reconnaissance du résultat, imposition des associés sur leur quote-part, coordination avec le notaire et le financeur.
SCI et détention patrimoniale : comparaison chiffrée entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés sur la durée de détention envisagée, conséquences à la sortie, structuration de la détention.
Location meublée, agences et syndics : obligations propres à chaque activité, traitement des fonds détenus pour le compte de tiers, articulation avec les logiciels métier.
Pourquoi choisir une expertise comptable spécialisée dans l’immobilier ?
Les décisions qui pèsent le plus sur le résultat d’une opération immobilière se prennent avant la clôture, souvent avant la signature de l’acte. Les conditions d’acquisition d’un bien pèsent sur le traitement fiscal de sa revente. Le choix de la structure engage la fiscalité de la sortie, parfois dix ans plus tard.
C’est la raison d’être d’un cabinet spécialisé : être consulté en amont, sur une opération précise, et documenter la position retenue plutôt que la constater après coup. Chaque mission fait l’objet d’une lettre de mission qui liste ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas, et les honoraires sont communiqués avant tout démarrage.
Le cabinet publie par ailleurs ses analyses en accès libre, notamment sur la TVA sur marge du marchand de biens, sur la plus-value en SCCV et sur le choix entre IR et IS en SCI. Elles donnent une idée du niveau de détail auquel nous travaillons.
Les spécificités de la comptabilité immobilière
La comptabilité immobilière varie fortement selon le métier exercé. Une agence immobilière, qui détient des fonds pour le compte de tiers, ne relève pas des mêmes obligations qu’un marchand de biens, dont l’activité repose sur des stocks d’immeubles destinés à la revente.
Le plan comptable général ne règle pas tout dans le détail pour ces activités : plusieurs traitements restent ouverts et doivent être arrêtés, puis appliqués de façon constante d’un exercice à l’autre. C’est notamment le cas de la méthode de reconnaissance du résultat d’une opération de construction-vente, pour laquelle le plan comptable admet plusieurs approches.
Ces choix engagent la présentation des comptes et la charge fiscale de l’exercice. Ils méritent d’être posés en connaissance de cause, documentés, et repris à l’identique tant que l’opération se poursuit.
Le secteur immobilier : des lois à prendre en compte
La loi Hoguet impose aux professionnels qui détiennent des fonds pour le compte de tiers de justifier d’une garantie financière. Selon la forme de cette garantie, le relevé ou l’arrêté des comptes des fonds détenus peut être établi par un expert-comptable : votre expert-comptable en immobilier peut s’en charger.
Les obligations réglementaires varient selon votre activité. Pour les syndics de copropriété, elles concernent notamment la gestion des fonds et la rémunération des prestations.
Le cabinet vous accompagne dans le suivi des évolutions comptables et fiscales qui concernent votre activité, dans le périmètre défini par votre lettre de mission. Pour les questions juridiques qui dépassent ce périmètre, nous vous orientons vers notre cabinet d’avocats partenaire ou notre étude notariale partenaire.
Ce que vous apporte un cabinet spécialisé en immobilier
Faire appel à un expert-comptable en immobilier spécialisé dans le secteur vous permet de profiter de services personnalisés, pensés pour les problématiques de votre métier. Chez Berenfus, vous bénéficiez :
Promotion immobilière, marchands de biens, agences immobilières ou encore loueurs en meublé : nous connaissons les enjeux propres à chacun de ces métiers. Notre organisation sectorielle nous permet de vous donner des réponses rapides et pertinentes. Confiez-nous les traitements comptables et fiscaux de vos opérations immobilières, et appuyez-vous sur nos partenaires pour les questions juridiques.
Vous portez une opération immobilière ?
SCCV, SCI, marchand de biens, promotion, location meublée, agence immobilière ou syndic de copropriété : décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous répondons sous 24 heures ouvrées.
Vous préférez en parler de vive voix ? Appelez le 01 85 44 17 27.