En plein développement, le secteur de l’immobilier affiche une bonne santé globale. La comptabilité d’une agence immobilière est un enjeu majeur, mais elle se révèle assez complexe en raison de la nature de ses activités. Comment bien gérer une agence immobilière face aux spécificités de l’activité, et quels sont les apports d’un cabinet d’expertise-comptable ? Grâce à notre expertise pointue sur les problématiques propres du secteur de l’immobilier, le cabinet d’expertise-comptable Berenfus vous apporte une réponse à toutes ces questions : nous nous chargeons des traitements juridique, comptable et fiscal de vos opérations immobilières.
Quelles sont les missions assurées par notre cabinet d’expertise-comptable immobilière ?
Le cabinet Berenfus vous accompagne sur les problématiques spécifiques du métier d’agent immobilier et l’activité de votre agence :
Contact
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Les spécificités comptables d’une agence immobilière
La comptabilité d’une agence immobilière comporte quelques particularités qu’il convient de connaître et maîtriser. Pour commencer, plusieurs journaux consacrés aux diverses opérations comptables (achats, ventes, gestion de la paie, etc.) sont intégrés dans un journal centralisateur. Votre agence sera également amenée à établir des factures et réaliser des inventaires réguliers. Les syndicats de copropriété doivent quant à eux tenir une comptabilité d’engagement par principe : présentation d’états financiers complets et constat des créances et dettes. Toutefois, la comptabilité de la gestion locative immobilière se révèle être une simple comptabilité de trésorerie. Enfin, une agence immobilière doit gérer 2 comptes bancaires au minimum, avec celui de l’entreprise (dépenses courantes et le compte de mandants) afin de séparer le flux de trésorerie de l’entreprise et le fonds des mandants.
Pourquoi s’adresser à un cabinet comptable spécialiste en immobilier ?
Travailler avec un spécialiste représente la meilleure garantie pour respecter les normes comptables d’une agence immobilière. En effet, chaque profession dispose de caractéristiques comptables et d'obligations propres. Notre expert-comptable vous permet de répondre à ces particularités puisqu’il maîtrise le plan comptable de votre régime :
- Pour les entreprises individuelles (EI, EIRL et EURL) : il n’est pas nécessaire d’établir des comptes annuels, mais seulement un livre de recettes. Toutefois, les entreprises en déclaration contrôlée se soumettent à une véritable comptabilité d'entreprise, avec la nécessité de produire un bilan comptable, un compte de résultat, et de tenir des livres comptables.
- Pour les sociétés commerciales (SAS, SA, SARL et SASU) : il est ici nécessaire de se conformer à de multiples règles comptables, avec notamment l'obligation de fournir des comptes annuels et une liasse fiscale (à déposer aux greffes des tribunaux de commerce).
Notre cabinet comptable pour agence immobilière vous apporte les conseils nécessaires à la bonne compréhension des mécanismes fiscaux. Nous aidons à répondre à vos obligations fiscales selon votre statut juridique :
- Pour les entreprises individuelles (EI, EIRL et EURL) : vous êtes soumis à l'impôt sur le revenu (IR) et les bénéfices dégagés par votre entreprise sont inscrits dans la catégorie des BIC. Ils entrent directement dans le calcul de vos revenus imposables, ce qui signifie que le barème progressif de l'impôt sur le revenu est appliqué. Les obligations fiscales varient ensuite en fonction de votre régime (micro-BIC, réel simplifié ou réel normal). De plus, les prestations des agents immobiliers sont soumises à un taux de TVA classique de 20 %, mais il est possible de bénéficier d'un taux de TVA réduit dans certains cas. Adhérer à une AGA (Association de Gestion Agréée) permet également d'obtenir des avantages fiscaux puisque vos BIC ne seront alors pas majorés de 25 % avant d'être soumis à l'impôt sur le revenu.
Pour les sociétés commerciales (SAS, SA, SARL et SASU) : vous êtes soumis par défaut à l'impôt sur les sociétés (IS), avec un impôt de 15 % sur vos bénéfices s’ils sont inférieurs à 38 120 €, puis 28 % au-delà. Après imposition, vous pouvez vous verser des revenus ou des dividendes et vous serez personnellement imposé, au titre de l'IR ou de la PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique).
Pour ce qui relève du paiement des cotisations d'assurance maladie et des cotisations sociales, les agents immobiliers dépendent de l'URSSAF. Pour le régime de retraite et d'invalidité, ils dépendent de la caisse SSI (ex RSI). Le cabinet Berenfus établit vos bulletins de salaire, vos contrats de travail et l’ensemble de vos déclarations sociales.
Le cabinet Berenfus : l’expert-comptable des agences immobilières
Le cabinet Berenfus dispose d’une forte expérience professionnelle dans le domaine de l’immobilier afin de vous accompagner au mieux dans la comptabilité de votre agence immobilière. Nous sommes en mesure d’optimiser votre situation financière et de vous offrir un accompagnement complet et personnalisé grâce à une organisation sectorielle souple et efficace. Bénéficiez d’un interlocuteur unique, toujours à votre écoute, au sein de nos équipes dédiées à l’immobilier. Nos experts-comptables répondront rapidement à toutes vos questions et font preuve de proactivité pour vous proposer des solutions sur-mesure selon vos problématiques. Nous prenons le temps de comprendre les enjeux actuels et futurs de votre agence pour vous accompagner ce A à Z sur tous vos projets. Grâce à notre expertise juridique, nous réalisons toutes les opérations d’assistance liées à la vie de votre entreprise. Et notre équipe d’experts hautement qualifiés offre des services d’audit et de commissariat aux comptes aux agences immobilières, peu importe la taille de l’entreprise. Concentrez-vous sur votre cœur de métier, le cabinet Berenfus est là pour le reste.
Nos experts sont régulièrement formés en fiscalité pour être à jour sur les dernières réglementations. Ils sont réactifs et disponibles pour vous apporter des conseils en fiscalité meublée. Notre cabinet est reconnu et référencé par de nombreux organismes.
Déclaration du meublé auprès des impôts et greffes, tenue de la comptabilité LMNP, bilan et télétransmission EDI, report sur la déclaration de revenus personnels, assistance : un collaborateur comptable est dédié à votre dossier.